Botsestraat 11, Leuth

Vrij wonen in het groen!

Een unieke kans voor rustzoekers, natuurliefhebbers én toekomstgerichte kopers! Op een schitterende landelijke locatie tussen Leuth en Millingen aan de Rijn vindt u deze royale (semi-)bungalow met grote schuur, gelegen op een ruim perceel van circa 3.650 m². Het geheel biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en toekomstige (her)ontwikkeling.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en in 2004 aanzienlijk uitgebreid met onder andere een ruime slaapkamer en een extra badkamer op de begane grond. De grote vrijstaande schuur, is circa 750 m² groot en na sloop van deze schuur bestaat – onder voorwaarden en na het doorlopen van de ruimtelijke procedure – de mogelijkheid om een extra vrijstaande woning te realiseren.

Kenmerken: bouwjaar 1970-2004 / perceeloppervlakte circa 3.650 m² / woonoppervlakte 194 m², (parkeer)kelder 88 ², schuur circa 750 m².

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fontein en toegang tot de kelder. Lichte L-vormige woonkamer met fraai uitzicht over de omliggende weilanden. Gesloten keuken met eenvoudige inrichting. Bijkeuken met achterdeur, witgoedaansluitingen, opstelling CV-ketel en tweede badkamertje. Grote slaapkamer annex kantoor en een zeer ruime tweede slaapkamer. Badkamer met ligbad, douche en wastafel.

1e verdieping:
Overloop en vide, drie slaapkamers en een tweede badkamer met toilet en wastafel (in eenvoudige staat).

Kelder:
Royale kelderruimte van circa 88 m², bereikbaar via een hellingbaan en geschikt voor opslag of hobbymatige doeleinden – zelfs met de auto bereikbaar.

Schuur:
Zeer ruime (voormalige) landbouwschuur van circa 750 m², bestaande uit meerdere compartimenten. Grootste hal meet circa 22,5 x 19 meter.

Bijzonderheden en ontwikkelmogelijkheden:
* Perceel van circa 3.650 m² (nader in te meten, kosten koper). Het is tevens mogelijk om het oorspronkelijke grotere perceel van circa 25.925 m² te kopen.
* De schuur kan worden gesloopt om ruimte te bieden voor nieuwbouw van een vrijstaande woning (na doorlopen ruimtelijke procedure, voorwaarden van toepassing). De dakbedekking is met asbesthoudende golfplaten.
* Uitstekende ligging voor mensen die landelijk willen wonen en tegelijkertijd nabij stad en voorzieningen willen blijven.
* Een ideale plek voor natuurliefhebbers, hobbyboeren, zelfstandigen met ruimtebehoefte, mantelzorg of dubbele bewoning in de toekomst.
* Leuth en het grotere Millingen aan de Rijn liggen o.a. basisscholen, sportverenigingen, een supermarkt, huisarts en horeca, de gezellige stad Nijmegen ligt op slechts 15 autominuten afstand en is ook goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer.
* Gelegen midden in het prachtige buitengebied van Leuth, midden in de geliefde Ooijpolder, een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. U woont hier in het hart van het landschap van rivieren, uiterwaarden, weidse vergezichten, bloemrijke graslanden en karakteristieke dijkdorpen. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte en natuur, met aan de horizon zicht op de heuvelrug van Berg en Dal. Vanuit de woning wandelt of fietst u zó de natuur in.
* Er is geen vragenlijst van deze woning beschikbaar, de woning en schuur worden verkocht zoals gezien bij de bezichtiging en er is een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing.
Interesse?

Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft.